监管部门放松首套房贷利率以托住“房市”

9月29日，中国人民银行、中国银保监会发出关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。通知称，为全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于2022年6−8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。当前，国内经济下行压力不断加大，房地产市场需求减弱、风险增大，央行、银保监会放宽房贷利率下降，是为了给国内房地产“打气”，以托住房地产市场气氛。(2022年9月29日)

需求萎缩和汇率波动导致中国进出口货量减少

随着美元持续走强，离岸人民币兑美元汇率创历史新低。9月28日，离岸人民币兑美元汇率突破7.2，比年初下跌超过13%。人民币贬值本应利好出口，但美元的强势升值影响了全球的购买力，反而导致中国出口货量持续下降。二季度开始，集装箱航运公司承运的货量已经同比显著下滑：布局全球网络的马士基下降7.4%；以50%船队服务于远东至美国航线的以星航运约下降7%。此外，由于人民币近期快速贬值，一些没有锁定汇率的进口商被迫毁掉合约，中国进口货量明显减少。上海国际航运研究中心研究员郑静文认为，人民币兑美元汇率下跌意味着进口换汇成本的大幅上涨，对中小进口商影响很大。俄乌战事引起了煤炭、石油、天然气等大宗原材料成本的上涨，以美元计价的进口商品价格也在上涨。实际上，2021年，由于港口拥堵等导致的供应链不确定性，中国已经减少了一些半成品的进口。如汽车制造厂从去年开始逐渐以国产商品替代，减少进口零部件。这种趋势在中国进口数据上已有体现。国际咨询机构Seabury数据显示，上半年，中国以集装箱海运进口的货量同比下降11.6%。上述信息显示，在经济下行和汇率大幅波动之下，已经出现了全球性的需求下降，中国市场也不例外，内外需求萎缩导致中国的进出口货量都开始下降。(2022年9月29日)